التنظيم القانوني الجديد لعقد الإيجار

تحميل Animation بعنوان التنظيم القانوني الجديد لعقد الإيجار

الملخص: الملخص: نظم المشرع الجزائري عقد الإيجار في المواد 467-537 من القانون المدني وبعد التعديل الأخير بموجب القانون 07/05 ألغى بعض المواد وأضاف نصوص جديدة. ولكي ينعقد الايجار يجب أن تتوافر أركانه مثله مثل باقي العقود، وهي الرضا والمحل والسبب بالإضافة إلى الشكل الذي يفرغ فيه الطرفان إتفاقهما. ويرتب عقد الايجار التزامات في ذمة طرفيه، فالمؤجر يلتزم بتسليم العين المؤجرة حتى يتمكن المؤجر من الانتفاع بها، وكذلك الإلتزام بالصيانة طوال مدة الإيجار كالترميمات الضرورية، ، وكذلك إلتزامه بضمان التعرض سواء تعرضه الشخصي أو التعرض الصادر من الغير وكذلك الإلتزام بضمان العيوب الخفية، أما المستأجر فيلتزم بإستعمال العين فيما أعدت له والمحافظة عليها وكذلك الإلتزام بعدم التغيير في العين المؤجرة، وكذلك الإلتزام بالوفاء بالأجرة والإلتزام برد العين المؤجر عند إنتهاء عقد الإيجار، وكل إخلال بالالتزمات من قبل أحد الطرفين يرتب جزاءات فرضها المشرع بغية تحقيق الاستقرار في العلاقة الايجارية. و بما ان عقد الإيجار عقد مؤقت فإنه ينتهي بإنتهاء مدته المتفق عليها ويجب على المستأجر أن يخرج من العين المؤجر. وللمؤجر طرق قانونية تمكنه من إستعادتها في حالة رفض المستأجر الخروج. وقد ينتهي الإيجار قبل إنقضاء مدته إذا توافرت أحد الأسباب العارضة العين المؤجر، أو للعذر العامة كهلاك الطارئ كموت المستأجر. ولقد ألغى المشرع بموجب القانون 07-05 الحق في البقاء الذي بموجبه تمتد عقود الإيجار رغم إنقضاء المدة المعينة فيه، وتخضع هذه القاعدة الى استثناء بموجب المادة 507 ق م.