الهبة كتصرف ناقل لملكية العقار

تحميل مذكرة ماستر بعنوان الهبة كتصرف ناقل لملكية العقار

الملخص: لما كان عقد الهبة من أخطر عقود التبرعات وأكثرها تعقيدا من الجانب الموضوعي و الاجرائي، نظرا لأن الشخص يتنازل عن جزء من ماله أو ماله كله وما يستتبع ذلك من آثار تنعكس على وضعيته المالية وربما المساس بحقوق الغير ، مما يتوجب عليه التروي والتأني ، فقد خصه المشرع وأخذا منه عن الشريعة الاسلامية بحماية خاصة فوضع له شروطا وسن له ترتيبات ينعقد في خضمها تحت طائلة البطلان ، وتزداد خطورة الهبة خاصة إذا ما كانت منصبة على عقار والذي يكون غالبا ذو قيمة مالية باهضة مما يعود بضرر على الواهب أو ورثته أو دائنيه ، الأمر الذي جعل المشرع يفرض احترام مجموعة من الشروط الشكلية عند ابرام عقد هبة الناقلة للملكية العقارية والمتعلقة بتوثيق العقد وتسجيله وشهره . ولأن سنة الحياة جرت على عدم الاستقرار فقد يصبح الغني فقيرا ، وقد تتحول مشاعر الحب والود إلى مشاعر الاعراض والجحود ، ولذلك قد يؤثر الواهب الرجوع في هبته ، ومن هنا أقرّ القانون ومن ورائه الاجتهاد القضائي أخذا منه عن الشريعة الاسلامية أحكام الرجوع في الهبة فجعل الهبة عقدا لازما لا يجوز الرجوع فيه إلّا في حالات استثنائية ، وذلك لحماية الغير الذي يكتسب حقوقا على الشيء الموهوب ، وسعيا منه للحفاظ على استقرار المعاملات عموما والحفاظ على استقرار المعاملات العقارية خصوصا . الكلمات المفتاحية : هبة ، عقار ، تصرف ، ملكية ، قانون ، فقه ، اجتهاد قضائي . summary As the donation contract is one of the most serious and complex on the substantive and procedural side, as the person waives part or all of his or her money and the consequent effects on his or her financial situation and potentially prejudicial to the rights of others, The legislator protected him with special protection and placed strict conditions and rules under the contract .and The risk of donation increases especially if it theme is a real estate and which is often of high financial value, and may lead in damage to the donor, his heirs or creditors, This led the legislator to decide to respect a set of formal conditions and procedures when concluding the contract for the transfer of real property. and Because life is unstable, the rich may become poor. Feelings of love and love may turn into feelings of symptoms and denial The donor may therefore influence regression in his donation. Hence, the law has adopt and with it the jurisprudence, taking from it the provisions of the Islamic sharia teversahe of regression the gift, making the donation a necessary contract in which only exceptional cases may be reverted. and that In order to protect others who acquire rights over gifted objects, and in an effort to maintain the stability of transactions in general AND maintain the stability of real estate transactions in particular. Keywords: donation, disposition, ownership, law, jurisprudence and jurisprudence