الوعد بالبيع العقاري في القانون الجزائري

تحميل بعنوان الوعد بالبيع العقاري في القانون الجزائري

الملخص: الملخص: الوعد بالبيع العقاري هو عقد يلتزم بمقتضاه شخص يدعى الواعد، بأن يبيع عقارا إلى شخص أخر يدعى الموعود له، إذا ما أبدى هذا الأخير رغبته في الشراء خلال مدة معينة ومحددة في العقد، وهو تصرف قانوني يتمثل في أنه عقد تام شكلي مستقل بذاته، يحتاج لانعقاده إلى توفر جميع أركانه كما هو الحال في بقية العقـود،كما أنه عقد شكلي وبالتالي لا يكفي مجرد التراضي على عناصره الأساسية لكي ينعقد وينتج آثاره، بل لا بد من إفراغ هذا التراضي في قالب رسمي تحت طائلة البطلان كما وجب شهره بناء على ما نص القانون. بمجرد انعقاد الوعد بالبيع العقاري صحيحا، یرتب هذا الأخرى أثار قانونية، ففي مرحلة أولية قبل إبداء الموعود له الرغبة في الشراء تترتب التزامات وحقوق على طرفي العقد،وبعد إبداء الموعود له الرغبة في الشراء، يصبح عقد الوعد بالبيع العقاري مهيأ للانعقاد، فوجب على أطراف العقد إتمام البيع لاسيما فيما يخص شهر العقد النهائي لانتقال الملكية، وإذا أخل أحد الأطراف بما التزم لجأ الآخر للقضاء لاستفاء حقه بناء على مسؤولية تقصيرية او عقدية.